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宠物医院选址的重要性,方法,要点

发布时间:2018年12月20日 14:40:51 点击次数: 文章来源:未知 作者:admin
  一、选址的重要性
 
  宠物医院选址是指:根据宠物医院的投资规模和发展战略,对可能建店的地址进行调查分析、投资核算,以及比较选定的过程。
 
  好的店铺选址是成功开店的一半。店铺选址的重要性主要表现在如下方面:
 
  1、店铺的租赁是一项长期性投资。宠物医院是长线投资的行业,一般规模的宠物医院,经常性是“一年打平,三年回本”,大型宠物医院投资回本的期限更是远远大于三年,所以建设宠物医院而租赁店铺的租期一般是五年以上,租期低于三年的店铺用于开设宠物医院要非常的慎重。
 
  2、店铺选址极大地影响宠物医院发展的方向和规模。宠物医院的位置和面积结构很大程度上决定了病例量的多少、宠物主人的消费力,以及对相应区域宠物市场的影响力和自身的竞争力。
 
  3、店铺位置是宠物医院制定经营战略和发展目标的重要依据。宠物诊所和小型宠物医院,大部分病例来源于附近小区饲养的宠物,选址的时候主要考虑社区宠物数量和宠物主人消费力,选址店铺的位置、租金、面积大小。大中型宠物医院,需要考虑怎么方便远处顾客和转诊病例来店就诊,选址的时候更加在意交通是否方便、是否有停车位、店铺的广告牌是否醒目等。
 
宠物医院装修效果图
宠物医院装修效果图
 
  二、选址的方法
 
  1、宠物商圈调查。商圈是指以店铺为中心向外延伸一定距离而形成的区域,是店铺吸引顾客的辐射范围,也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈形态可分为以下几种:
 
  ①商业区:商业集中的地区,其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹,其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特点;
 
  ②住宅区:住宅区住户数量至少1000户以上,其消费习性为消费群稳定,讲究便利性、亲切感,家庭用品购买率高;
 
  ③文教区:其附近有一所或以上的学校,其中以私立和补习班集中区较为理想,该区消费群以学生居多,消费金额普遍不高,但休闲食品和文教用品购买率高;
 
  ④办公区:指办公大楼林立的地区,其消费习性为便利性、在外就餐人口多、消费水平较高;
 
  ⑤工业区:消费者一般为打工一族,消费水平较低,但消费总量较大;
 
  ⑥混合区:分为住商混合、住教混合、工商混合等,混合区具备单一商圈形态的消费特色,一个商圈内往往含有多种商圈类型,属于多元化的消费习性。
 
  2、宠物消费者调查。
 
  ①了解商圈内消费者的购物倾向,包括年龄结构、职业特点、收入状况、交通工具、购物频率、消费习惯、流动人口比率等;
 
  ②了解宠物市场情况,包括养宠数量、宠物品种、宠物消费习惯、常见病例,以及目前宠物消费去向等。
 
  3、竞争对手调查。调查该商圈内现有的宠物医院和宠物店,包括口碑、价格、技术实力、位置面积、病例量和会员数量、优缺点等。
 
  4、分析城市规划。考虑城市短期规划和长期规划对该商圈的影响,包括道理交通建设、商品住宅开发等。

 
宠物医院装修效果图
宠物医院装修效果图
  三、选址的要点
 
  1、选择人口密度高、养宠数量大的区域。不论是哪个类型的宠物医院,附近客户的消费是宠物医院营业额最重要的组成部分,所以将宠物医院开设在养宠数量大的社区,有利于宠物主人步行到门店就诊,极大的方便宠物主人,也为宠物医院的生存发展提供有力保障。同时人口密度大,口碑传播快,也省去不少的宣传支出。
 
  2、选择相对应的商圈。不同的商圈有各自的特点,宠物医院比较匹配的商圈是住宅区和住商混合区,同样的住宅区,根据消费力不同,也分高端、中端和低端,不同的消费力商圈有不同投资要求,包括租金高低、行业限制等等。宠物医院的投资者需要根据自身状况和发展战略来选择相对应的商圈开设宠物医院。
 
  3、符合地方法律相关规定。各地都有这样的规定:动物诊疗机构的选址要远离政府办公地点、大型企事业单位、幼儿园、学校、医院、商场、娱乐场所等人员密集场所;出入门口应临街,不得朝向办公楼和居民楼、院开设;不得与其他单位共用建筑物内通道。
 
  开设宠物医院的商铺加分项目:交通便利,有充足停车位;房东友善,租金合理,租期长;南北通透,有利于通风换气;阳光充足,环境干燥卫生,有利于宠物健康;隔音效果好,避免扰民。
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